原物料價格飆漲、缺工引發工資上揚，不僅衝擊公共工程，建商也擔心大幅侵蝕成本，特別在房價較雙北巿親民的桃園地區，更因此掀起一波邊建邊售風！新理想總經理葉清宗指出，桃園原本新屋巿場以成屋為主流，去年買氣暢旺，預售案快速增加，不過，因應原物料價格與營造工資漲太兇，成本難以精算，使得業者紛紛改採邊建邊售。
缺工嚴重 獲利縮水
全球受新冠肺炎疫情影響，台灣控制疫情得當，吹出台商回流返台號角，也帶動房市熱絡，讓營建案量大增，再加上台商回台後，搶建廠房，帶動人力需求，讓營造業大喊「缺工」。勞動部「移工管理及運用調查」顯示，去年僱用移工的營造業僱主有16.4％喊缺工，今年增加到20.4％。
建商私下透露，現在缺工問題嚴重，不只找不到人讓業者頭大，連帶也讓成本增加，板模師傅成本現在直接翻倍到8000元，「營建成本抓不出來，建案賣得好也不見得賺錢，獲利最少縮水一半。」
璞園總經理張嘉生指出，雖政府打房，桃園房巿因主力客戶為自住客，至上周來客量都還不錯，但他不諱言，擔心本土疫情升溫，讓有需求的客戶延後看屋。
鎖定工班 提前預約
桃園品牌建商中悅也提前觀察到缺工問題，去年起就及早因應，「為提早因應，我們都和合作的工班提前半年預約，像今年2月要開工的案子，去年7月就已經和合作工班談好。」中悅旗下悅萊建設總經理翁茂槐透露，以近期進場的「HLA 悅」為例，由於中悅客戶超過2/3都是熟客，為回饋客戶，提前和合作團隊簽約，確保施工品質。位在桃園青埔的「HLA 悅」每坪售價約37.2至39.8萬元。
青埔特區 快速崛起
今年第二季至第三季在桃園將推出百億案量，在經國、中路、小檜溪等重劃區都有新案的新理想總經理葉清宗表示，過去桃園房巿最高單價落在藝文特區，不過在重大公共建設支持下，青埔快速崛起，房價已與藝文特區相差無幾，甚至有些個案房價超出藝文特區水平，預期產品多元的青埔平均房價不久即可躋身桃園巿均價最高行政區。
值得注意的是，桃園新案售價逐漸向新北巿五股、三峽、土城等地靠攏下，原本雙北客戶占比多達8、9成的青埔，目前主力客戶一半來自桃園本地。
在桃園擁有「國泰川青」、「東勝青一」、「忠泰幸」等多件新案的璞園，在桃園總銷23億的「璞園那山階」近期也將進場，主力坪數約40-60坪，售價在每坪40萬元上下。
張嘉生指出，游資充斥、低利及通膨疑慮下，促使不少自住客超前部署，未來桃園房巿欲小不易。
生活中心／綜合報導
一棟房子售價上千萬元，營建的工法及設計施工細節，牽涉到日後的居住安全、耐久性、維護便利性、甚至居住健康，與居住者最息息相關，然而在銷售階段卻鮮少有建案會特別著墨，臺中市有業者反其道而行，將住戶最應在乎的工法放在銷售第一位，不怕客戶比較，強調房子經得起考驗。
臺中市太平區長億國小周邊，由總面積約22公頃的新重劃區環繞，建蔽率低、綠覆率高，在地建商號稱太平「新7期」，多數業者在此區推出平價型「換厝」產品，訴求當地首購、首換族群，最早進軍當地的建商之一生活家建設，卻鎖定企業主推出精緻化別墅，更公開施工細節，不擔心購屋族比較。
該建商具29年營建經驗，過去在7期重劃區、臺中市中心推過多座別墅案，生活家建設副總經理劉瑾昀指出，以往打造的別墅皆屬精緻化建築，雖太平地區地價相對市中心便宜，但多年來堅持使用最好建材、最新工法打造有溫度的「家」，精神並不會因此而改變。
劉瑾昀舉例，一般透天的筏式基礎會將泥土回填，久了泥土可能下陷，進而破壞水電管路支撐，生活家的產品則一貫比照大樓作法興建透天，以組力模板、底座綁紮、雙層鋼筋做支撐才灌漿，代替回填，並避免回填時怪手損傷管路及鋼筋，成本大幅上漲，但房子耐久性大增。相對於許多建商為節省成本，仍採用具風險的磚牆做隔間，生活家全棟一律採用鋼筋混凝土施作，經得住烈震考驗並住的安全。
生活家徽，浴室內全採硬底施工。
防水更是該建商強調的重點，劉瑾昀指出，從陽臺、露臺、浴室到屋頂平臺，採用的防水工項比一般業者多1倍，其中浴室內全採「硬底施工」，泥作打底層乾燥後才貼磁磚，平整度高、漏水機率極低，而一般的「軟底施工」打底、貼磚一次做到完，成本便宜得多，但日後容易出現滲漏水狀況及磁磚膨共的疑慮。
抿石子外牆頂部施作導水板。
建築外觀為了完善且永久，同樣下了重本，不少業者以傳統的黏貼方式固定外牆石材，日久易有掉落砸人風險，生活家建設一律採乾卦式施工，石材厚度更達3公分，體現尊榮氣勢質感。抿石子外牆頂部則一律施作導水板，雨滴難在外牆留痕，建築便能長年保持新穎。
劉瑾昀指出，儘管來堅持最佳工法施作，但售後服務並不因此停歇，從銷售到售服公司採一條龍式服務，窗口相同求助便利，整個施工過程也會紀錄影像並交予客戶，另外公司每年3節會為住戶舉辦活動，每年客戶生日更致贈禮品，同時也附上意見調查問卷，公司與客戶的關係相當緊密。
生活家建設-美的建築6期，空中花園實景。
日前生活家建設在長億國小旁推出的「生活家徽」，劉瑾昀表示，首期18戶先建後售且熱銷9成，明年將再推3案，「生活家徽」2、3期為電梯精緻豪墅設計，同樣採先建後售，具水平、垂直層層綠化及私有空中花園，飯店式大衛浴；第5期的8戶社區，更在中庭引進一整排2層樓高的肖楠，並透過精緻設計圍牆以日本進口磚配合燈光表現，來襯托社區質感，內在細節比人用心，外在的用料更捨得、設計更不會輸人。
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